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贵阳普天科技创业园有限公司（以下简称普天）位于贵阳市云岩区野鸭塘，现有土地约328亩，拟用于集商业、办公、住宅等为一体的“城市综合体”开发项目（简称野鸭塘项目或该项目）。按照国资委要求，拟需找合作伙伴（以下简称合作方）共同开发。

一、项目简介
1. 项目名称：“中国普天新能源及现代物流创业园”（暂定）
2. 土地面积：现已经确定的土地面积约328亩（主要为甲方现有土地243亩及甲方已经通过政府新征的土地85亩）。
3. 项目以“普天创业园”为主题，集商业、办公及高品位住宅开发为一体，定位为贵阳市高端“城市综合体”。
4. 项目土地需要通过摘牌挂方式完成土地变性，挂牌前需提交规划方案经市规委会调规。原则上，政府会议普天提交的规划方案为准进行调规，容积率指标可以考虑在3.5～5.5范围内。
5．政府给予的支持：
① 已批准现状挂牌（以政府“纯收益”为挂牌底价，且原则上同意出让金每亩单价不高于50万元）；
② 承诺尽快启动项目前方的“金阳环线”及市政配套建设，并解决周边环境问题；
③ 承诺在项目周边预留200亩土地作为二期项目用地，现有328亩土地摘牌后即启动二期用地供地工作；
④ 承诺给予配套费减免、项目建设销售过程中的税收返还及建成后引进企业落地税收返还等；
⑤ 项目被列为贵州省重点“央企招商项目”，省、市、区三级政府均高度重视和大力支持。2012年9月24日，普天集团总裁邢炜陪李岚清来筑，省委省政府及市委市政府主要领导在会上均表示将全力支持普天项目，其中，李军书记和再勇市长还就普天项目与邢炜进行了会晤，进一步明确了关于市政道路及相关配套、一期项目土地挂牌、二期项目用地等相关工作。本次会晤，必将对项目的后续推进起到至关重要的作用。

二、商务条件
1．前期费用： 合同签订后，合作方须向普天支付已经发生的前期费用1000万元。
2．合作方需出资5000万元成立项目公司以负责该项目开发，普天持有项目公司20%股权（该股权主要是确保普天能够在一定程度上监控项目，控制风险，如对股权比例存疑，可协商）。
3．摘牌资金：土地按现状挂牌（只挂出让金），约定挂牌单价为每亩50万元，总价为16400万元。高于部分由普天承担，低于部分由合作方直接向普天补足。另，政府返还的出让金归普天所有。
4．土地价款：合作须方向普天支付土地价款9800万元；
5．拆迁及费用分担：项目涉及的生产搬迁及居民拆迁均有普天负责，所需费用合作方承担6500万元，其余的由普天承担。
6．物业分配：项目建成后，普天分配所得物业面积为商业40000㎡、写字楼独栋25000㎡、写字楼地下车库（人防设施除外）4000㎡、住宅5000㎡。
7．项目建设周期：合作方应确保在普天全面交地后四年内完成开发。

三、时间计划及资金要求
10月10前确立合作关系，并支付普天前期费用1000万元，此款同时作为合作保证金。
以最快的速度完成项目规划设计方案，争取在10月20日前提交市规委会调规，便于土地挂牌（经与规划部门沟通，土地摘牌后可对该方案进行修改）。
确立合作关系后，即注资5000万元成立项目公司（土地摘牌前必须成立）。
确保10月30日前挂牌，11月份摘牌，需摘牌资金1.64亿元（挂牌前部分资金到账，专户监管，摘牌后3个工作日内交清全款）。
原则上，9800万元土地价款应在土地挂牌前全额支付给普天，如存在资金压力，可考虑在挂牌前后分期支付，但最迟不能超过土地摘牌后3个月。
6500万元拆迁费可在土地摘牌后分期支付，但最迟不能超过半年。

四、其他
1、政府承诺的二期项目200土地势在必得，由普天负责落实。利益分配可另行协商（原则上，普天方的利润诉求主要为政府返还的土地出让金部分）。
2、小河区承诺，将在小河区为普天提供100商业用地，以供普天解决小河工业基地职工就近安居问题。如合作方有意，可另行协商。

> 联系人：贾倞校友
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