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清华校友养老住区简报

Tsinghua Senior Community Brief

   各位校友，基于我国养老服务业的发展现状，为推动养老住区建设，并更好地服务于清华校友，太阳成集团tyc33455cc房地产行业协会拟联合美国哈佛校友会，引进在美国成功管理哈佛和加州大学退休教授养老社区的管理机构——Belmont   Village，筹建面向清华校友的护理型养老住区。

目前，在太阳成集团tyc33455cc的大力支持下，经业内校友们的多方努力，建设清华海内外学子养老住区的“清朋华友学子园”计划正在积极推动。现项目组正在北京、上海、福州、大理等地选址并进行可行性研究，我们会定期发布相关信息，敬请您关注。

北京学子园信息

我们正在北京地区积极寻找适合建设清华校友养老住区的地块，目前正在积极洽谈中的地块为北清路项目：

一、地理位置  

意向地块位于北五环外向北12公里方向，经由八达岭高速北安河出口出，向西3公里的北清路北侧的中关村生命科学产业园内西北角。距离项目地块最近的两个区域是北清路区域和回龙观区域。

二、区域范围

东侧为生命园区规划环路，南侧为生命园待建用地，西侧110千伏变电站，北侧为生命科学园中路。

三、规划条件

四、地块环境

1、自然环境：生命科学园环境景观遵循“可持续的绿色生命系统”的理念，以3.2万平方米的人工湖区为核心主题，突出湿地的概念，园区绿化率大于55%，与园区外部以宽75米的绿化带相隔离，环境幽静，空气清新；

2、自然景观：项目周边多为园区内已平整土地或在建项目；

3、人文环境：生命科学园通过人文雕塑与建筑小品的点缀，并穿插非正式的交流空间和体育运动场地，各地块以微地形及绿化措施相隔离，创造出景观优美、配套齐全、生活舒适、工作井然、心态开放的高尚人文环境。

五、周边配套

1、医疗卫生：北大国际医院(目前在建)，集研发、医疗、养老于一体的综合中心，总占地298亩，总建筑面积29万平米，规模居北京各大医院之首；

2、购物场所：大型购物中心----47万平米的中关村国际商城，其中9.16万平米的永旺国际商城购物中心，已于2008年11月开业，为京北规模最大、档次最高的购物中心；

3、集贸市场：西侧邻近辛店村农贸市场；

4、文化教育：

幼儿园：小灵通创才幼儿园

小学：辛店丰联小学、西玉河小学

中学：永丰中学                

5、金融类：生命科技园内有建设银行，项目周边还有其他各银行网点。

六、项目定位

1、鉴于清朋华友学子园项目总体规模不大，一般为单体建筑。考虑到老人对“家”的期待和追求，建议项目能为愿意入住的清华老人提供“一站式”高端养老服务，不论是55岁还是百岁老人，这都是他们温馨的家，他（她）一旦入住，不用担忧以后随着护理需要的增加而另寻它处；

2、总体定位为“持续养老生活护理社区”型老年公寓，即针对全自理、半自理（包括记忆衰退）、医疗护理全套服务；

3、项目核心竞争力为“需求型”老人提供有尊严、有选择的、精神生活丰富的介助（日常生活护理）、半自理（介护）和医护，包括记忆衰退护理；

4、重点目标客户为清华退休教职员工、校友及家属（特别是空巢老人）。他们有浓厚的水木清华情结，同时他们事业有成、思想开放超前，愿意接受崭新的退休生活方式。清华的人文环境可为老人提供更健康的生活方式包括终生不断学习的机会；

5、项目为高端但不奢侈的养老公寓，建筑外形设计将和清华的学校风格和文化、整体住宅及配套项目定位相匹配；

6、项目设计上将采用美国及其它国家的先进理念，融入绿色环保要素，并作为中国高端养老建筑的经典代表。

养老产业小知识

养老住区分类

一、健康老人住区 （活跃长者住区）

   在国外该类社区一般有年龄限制（比如55岁及以上），住宅包括多层、高层公寓和联排洋房或独栋别墅，一般为出售型。社区会提供类似全自理（健康老人）养老社区或老年公寓具备的相关辅助设施和活动。

二、全自理（健康老人）养老公寓

通常客户只是老人的出租型老年公寓具备类似酒店附属设施例如就餐中心和其它社交娱乐设施，同时通常有相应的老年团体活动项目。没有设置医疗服务但有提供日常生活护理服务。

三、半自理养老公寓

   针对半自理老人并向老人提供一种或多种日常生活护理服务，比如帮助老人穿衣、洗浴。也许包括药品服用管理，出租型。

四、记忆衰退/老年痴呆护理养老公寓

   针对记忆衰退或老年痴呆类老人并向他（她）们提供特别的护理，帮助他（她）们恢复或延缓记忆衰退，出租型。

五、医疗护理院

   主要针对患病、有伤残的老人并向他（她）们提供居住和很多医疗护理，一般24小时均配置专业护士，出租型。

六、持续养老生活护理社区

   该社区提供全部的养老生活方式，一般允许老人在同一社区过完他（她）们的退休生活- 全自理到医疗护理。一般收取较大金额的一次性入住费加上日常服务费。

相关工作动态

一、    调查问卷回执情况

为配合“清朋华友学子园”项目，自2012年6月20日起，太阳成集团tyc33455cc房地产行业协会，通过邮件及纸质材料的形式，面向清华校友发送《养老社区调查问卷》，望通过对代表国内最高知识水平和国际视野的典型人群的调查，能够及时准确地了解校友们对养老住区居住环境、配套服务设施、运营管理以及家政、医疗保健和社交娱乐等服务的需求，以对学子园的建设起到积极的推动作用。

       截至2012年9月1日，已收到反馈问卷数百份，问卷调查还将扩大规模，在此感谢校友们的鼎力协助！

二、    项目名称征集

由于目前国内高校与商业脱钩，清华下属相关企业、园区等均不得使用“清华”名称。鉴于上述情况，我们希望校友们集思广益，为我们筹建的清华校友养老住区起一个响亮的名字，既能够代表清华人，又不违反校方的有关规定。

目前已有水木颐园、水清木华园等建议。

三、信息推广

       为使更多的清华学子了解与养老住区相关的信息，推动学子园项目的开展，希望校友们将《清华校友养老住区简报》与《养老社区调查问卷》积极转发与推广，在此我们对校友们的支持表示真挚的感谢！

     《清华校友养老住区简报》与《养老社区调查问卷》可在

网站“清华学子养老专栏“上下载。    

                                            太阳成集团tyc33455cc房地产行业协会

                                      2012年9月6日