百年清华

柴志培，1994年进入清华大学土木工程系学习。曾赴英国曼彻斯特大学建设管理专业攻读硕士，并在海外从事房地产行业相关工作。2008年回国加入中信资本，现任中信资本控股执行董事，主要负责前期投资和后期资产管理等工作。

中信资本，全称中信资本控股有限公司，为中信集团旗下公司之一。它成立于2002年，是一家主攻中国市场的投资管理及顾问公司。房地产基金板块是中信资本的主营业务之一。

职业发展

柴志培学长是2008年从海外回国并加入中信资本的，“我加入中信资本的时候，公司房地产投资部分成立不久，当时只有不到10个同事，”柴志培学长回忆起自己刚加入时公司的规模，“而现在我们的房地产团队已经有超过60人，所以说过去十年我们也经历了一个发展期。”十年前，他们在公司只是较为简单地作为财务投资人的角色，而近年来，他们不再是仅仅进行投资，同时也做了很多项目开发和资产管理的工作。

这也与房地产行业的大环境有关。过去十年、二十年间，房地产行业都处于一个“短平快”的阶段，那时房地产的发展重心在于土地开发、快周转、销售为主的模式，行业对整个项目团队的开发和销售能力的要求较高，项目也是以住宅为主。近几年，关于房地产的发展阶段，很多人称它为“进入下半场”“步入白银时代”等等，但无论怎样，行业发展从原有的开发销售模式为主向开发销售、持有经营并举的齐头并进模式，出现了持有型物业成为投资热点、城市更新和资本创新的行业趋势。这种趋势对从业人员的融资能力、资产管理能力、开发能力，以及未来资本市场的推出能力提出了考验。现在的房地产市场更加需要长期投入，精细管理，注重项目本身品质和管理水平，从而实现更好的回报。

在08年之前，学长在海外从事房地产行业的工作。谈及国内外两种市场的异同，“我觉的最大的区别在于，国外的房地产市场是市场经济的市场，政府的政策不具有很强的干预性，它是一个比较稳健的、周期性更强的市场；在国内，当然也可能是因为之前房地产过热、房价增长过快的问题，政府出台了很多政策，这个对整个行业的发展或者增长起到了很强的控制作用。”学长认为，国内的开发行业和房地产行业的专业能力和技术水平一点也不比国外差，通过近年来房地产行业的飞速发展，中国培养了大量非常优秀和专业的房地产行业的人才。

品质与能力

在学长看来，房地产行业最需要的能力有两点：一是学习能力，二是管理能力。管理能力包括资源整合能力，它需要的是对各个行业和政策的了解。通过自己的思考，对行业的发展进行长期的学习和跟踪，掌握行业的周期，做到这些才能在房地产基金这个行业达到较高的业务水平，同时使公司的业务长期稳定发展。

能力之外，严谨和坚持的品质也很重要。对于“严谨”，他解释道，房地产也是一门科学，工作过程需要实事求是的品质，绝不能人云亦云，亦步亦趋，盲目跟随他人的脚步。例如，柴志培学长主要进行股权投资工作，需要对每个项目进行严谨的评估，对其中的风险、回报等进行透彻的分析，只有这样，才能给投资人带来风险较低、收益较高的项目。

谈到“坚持”的重要性，他认为近年来随着国家的宏观调控，房地产行业已经不再像前几年那样处于“短平快”、挣钱很容易的阶段了，它需要从业者花费更多的努力、更多的时间来管理和判断一个项目，从而能够给基金的投资人带来更好的回报；需要从业者在市场好的时候考虑如何把它变得更好，在市场不好的时候能跟合作伙伴团结在一起，平稳地度过这个时期。“坚持很重要，这些年我看到过很多失败的项目和工程，它们很多都不是项目本身的问题，而是因为大家缺乏一种坚韧和坚持的精神，到最后项目和投资没有达到预期的结果。”

而在清华学习的经历也给了柴学长宝贵的财富。当年在学校学到的知识不仅给他打下了工作的基础，更重要的是教给了他们严谨的做事态度，这是他体会最深的一点。前期学到的一些知识，在后期一样需要继续学习和完善，而好的学习方法和态度是清华留给他的宝贵的财富。此外，在工作中接触到处在各行各业的校友，由于大家有一样的清华背景，所以在合作中比较容易达成共识，同时大家都对于曾在清华的经历感到格外珍惜和荣幸。

校园往事

提到校园生活，学长认为自己不算学术性的学生，学习压力不大，那个年代，体育运动还是大家最主要的课余活动，下午四点钟学校的大喇叭还会响起，督促大家实现“为祖国健康工作五十年”的目标。学长最喜爱的是篮球和棒球，不仅体育课选修的是篮球和棒球，工作日的下午也常常与它们度过。篮球带来的挥汗如雨的感觉和它本身激烈对抗的运动氛围使学长沉浸其中，他也在球场上结交了不同年级、不同专业的朋友，“我们现在还有着联系，时而回忆当时篮球场上的一些情景，非常有意思。”学长也参加了系棒球队，参加过各种各样的比赛，为院系争光。

但是最让大家喜爱的课余活动还是打牌。“晚上自习回到宿舍之后，我们打‘升级’可以说是热火朝天，不光是打牌的人多，围观的人更多，所以说这是大家都很喜欢的娱乐活动。”

最后，柴志培学长对母校和同学表达了真挚的感谢和祝福：“首先，祝母校一百零八年生日快乐！我非常有幸能在清华度过五年的学习时光，清华不仅带给我全面严谨的理论知识，更教会了我要拥有怎样的生活态度和学习精神，这是我从清华毕业以后收益最多的地方。工作二十年，无论是从职业生涯还是工作经历来讲，也已经是走过了上半场，按照清华的教诲，未来也还希望自己能够继续工作三十年，通过自己在清华学到的东西和工作积累的经验，为社会做出更多的贡献，尽自己的能力回报母校，这是我想对学校和同学们说的。”